マンションの修繕費について:住宅、部屋リフォーム、建て替えガイド

｢耐震｣｢省エネ｣｢バリアフリー｣。

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グレードを保つために修繕費の上昇はやむを得ない　マンションの修繕積立金というものは、築年数に応じ補修費はかさむのですから、上昇するのが普通です。

新築の場合には、管理費の十パーセントが修繕積立金というのが常識になっていますが、築十年、あるいは十五年となってくると、管理費と同額かそれを上回る金額になります。
マンションの諸経費は、管理費及び修繕積立金が年数を経る度に増えていくということを考えておかなければなりません。

それが当然であり、そうすることによってマンションそのものの修繕が、年次計画に応じて可能になり、マンションのグレードを保つこともできるのです。

修繕費が上がらないところは管理もずさん

なかには、何年経っても修繕積立金の金額が変わらないところもあります。

そういうマンションに限って、

「お金がないから修繕しない」

「外壁も塗らない」

とマンションのグレードについての気遣いがありません。

そのようなマンションだと、さまざまなところに問題が出て、一気に直すとなると莫大な費用がかかり、所有者に大きな負担が一時にかかることを考えなければなりません。

したがって、管理組合としても、マンション全体のグレードを保つための修繕については、計画的に行うようにし、それに応じて積立金の徴収額を徐々に引き上げていくようにしなければなりません。

もちろん、これら修繕費の増額は、マンションの所有者の賛否によって決まりますが、

長い間、資産価値を保つためには、多少の修繕費の値上げに反対する人はそんなにいません。

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