マンションのリフォーム：住宅、部屋リフォーム、建て替えガイド

｢耐震｣｢省エネ｣｢バリアフリー｣。

我が家をより安全に、そして快適に暮らせる空間に生まれ変わらせるヒントを公開。

グレードを保つために修繕費の上昇はやむを得ない　マンションの修繕積立金というものは、築年数に応じ補修費はかさむのですから、上昇するのが普通です。

新築の場合には、管理費の十パーセントが修繕積立金というのが常識になっていますが、築十年、あるいは十五年となってくると、管理費と同額かそれを上回る金額になります。
マンションの諸経費は、管理費及び修繕積立金が年数を経る度に増えていくということを考えておかなければなりません。

それが当然であり、そうすることによってマンションそのものの修繕が、年次計画に応じて可能になり、マンションのグレードを保つこともできるのです。

修繕費が上がらないところは管理もずさん

なかには、何年経っても修繕積立金の金額が変わらないところもあります。

そういうマンションに限って、

「お金がないから修繕しない」

「外壁も塗らない」

とマンションのグレードについての気遣いがありません。

そのようなマンションだと、さまざまなところに問題が出て、一気に直すとなると莫大な費用がかかり、所有者に大きな負担が一時にかかることを考えなければなりません。

したがって、管理組合としても、マンション全体のグレードを保つための修繕については、計画的に行うようにし、それに応じて積立金の徴収額を徐々に引き上げていくようにしなければなりません。

もちろん、これら修繕費の増額は、マンションの所有者の賛否によって決まりますが、

長い間、資産価値を保つためには、多少の修繕費の値上げに反対する人はそんなにいません。

リフォームハンドブック（2008）

どんな工事がいくらかかるか一目瞭然。リフォーム部位別見積り集。

まるごと１軒リフォーム見積り―ローコストコースとこだわりコース。特集リフォーム住宅解剖図説ｖｏｌ．３。

以前購入した物が古くなったので購入しました。

今はたくさんの種類が出ていて非常に使いやすく便利です。

修繕積立金があまり変わらない、管理費の値上げがあまりないというところに限って、例えば外壁など塗り替えた場合に、

ワンルームであれば二十万円、ファミリータイプであれば五十万円というように一時金を徴収する場合があります。

これは、もともと修繕積立金をあまりとっていないために起きる現象であり、それは管理会社、管理組合の考え方によって、諸々の費用をとらないことにより、

いざ必要なときには拠出してもらう、そしてマンションのグレードを保つといったこともあるわけです。

どちらが楽であるか一概にはいえませんが、やはり一時金をドッと出すよりは、管理費や修繕積立金の、わずかずつの値上げによって負担感を少なくしたほうが、むしろいいでしょう。

したがって管理組合の定期総会や、さまざまな打ち合わせにおいて、常に所有者に負担のかからない方法をとるようにもっていくことがマンション全体の共有部分の補修や、維持管理といった面ではベターではないでしょうか。

快適なリフォーム＆模様がえ最新版

マンションでも一戸建てでも、リフォームや部屋の模様がえに必ず役に立つバイブルとなる一冊です。

２００５年に刊行し、好評をいただいた主婦の友新実用ＢＯＯＫＳ『快適なリフォーム＆模様がえ』に、新たな実例や最新情報を加え、ショップ情報も更新して増ページした最新版。

読んでいると、片付けたくなりました（笑）。

とても参考になりました。

昭和六十年代、あるいは平成になってからのマンションの外壁の多くは、タイル張りになっています。

タイル張りといっても、タイルを張っているわけではなく、タイルの形をした外壁材料を張っているだけであり、

工事のできのよくないところは、タイル模様の外壁材料がはげ落ちる事故も起きています。

したがって、タイル張りの年数が経って、傷んできた部分の塗り替えをしておかないと、傷みは雨水などによって気づかぬうちに拡大していきます。

かくしてみすぼらしい老朽化が発生してしまいます。

耐久性のあるタイル張りのマンションであっても、外壁の補修については、必要な予算をとって定期的に行うことが欠かせません。

管理会社からも、そのような契約を出されるに違いありません。

管理組合としても、その点について十分に理解を示し、マンションのグレードを長く保っていくことによって、自らが所有するマンションの資産価値を保つようにしなければなりません。

また、他人に賃貸するとしても、資産としての価値を長く保つように、常に配慮しておかなければなりません。

マンションの価格というものは、上下を繰り返していますが、将来的に、管理のよいマンションはそれなりに値上がりをしていきます。

含み資産としての価値も増えていくので、補修の仕方が重要になってくることを、知っておく必要があります。

これからは耐震の補修が肝心

いままでのマンションの「大修繕」というと、外壁のぬりかえ、防水が主体でしたが、

阪神大震災は古いマンション、とくに軟弱地盤では、一階部分に店舗や車庫など「開口部」が多いのはきわめて危険で、倒壊しやすいことがわかりました。

ですから、これからは、耐震性に気を配った補修が管理組合としても大切になってきます。

自分でできる簡単風水プチ・リフォーム

ケーススタディ　化殺風水でトラブル続きが解消！

運気も上昇中の高橋家／第１章　日本の風水常識はウソだった！？（ちょっと待って。その風水は「本物」ですか？／風水常識のウソその１―「本物」のアイテムだけが開運力を持つ　ほか）／第２章　正統風水の最強パワーで大開運！（ＤＩＹ風水の時代がやってきた！／「四神相応の地」をゲットするには！？　ほか）／第３章　幸せを呼ぶ「風水」プチ・リフォーム法（家の立地編／家の形状編　ほか）

マンションの共有部分は、外側だけではありません。

内側、たとえば廊下や外階段、エレベーターといったものも、常にきれいに管理し、補修をしていかないと、お化け屋敷になってしまう可能性があります。

特に、廊下の床や壁についても、定期的に塗り替えて補修をしていくことによって、グレードを保つことができるわけです。

また、いちばん大切なのは、エレベーターです。

これは、あまりずさんにしていると事故が起きますし、

内側のキズなども、あまりひどくなると、類が友を呼んで、人が傷をつけるのを平気になってしまうこともあります。

したがって、エレベーターの内側については、きれいに保つように管理組合に要望しておかなければなりません。

引越しが行われるようなときには、絶対に傷をつけないように業者に要望することが必要です。

業者のほうでも、引っ越しの際には、ベニヤ板を張るなどして、きれいに引っ越せる態勢をとるようになっていますから、

こちらの対応一つで、傷がつくつかないといった問題も出てきます。

快適なリフォーム＆模様がえ最新版

マンションでも一戸建てでも、リフォームや部屋の模様がえに必ず役に立つバイブルとなる一冊です。

２００５年に刊行し、好評をいただいた主婦の友新実用ＢＯＯＫＳ『快適なリフォーム＆模様がえ』に、新たな実例や最新情報を加え、ショップ情報も更新して増ページした最新版。

読んでいると、片付けたくなりました（笑）。

とても参考になりました。

マンションといっても、外壁が吹き付け型のマンションと、タイル張りのマンションがありますが、多くのマンションの外壁は吹き付け型です。

これは、昭和三十年代から四十年代、五十年代の中頃にかけて建てられたものが多く、このようなマンションについては、定期的に吹き付けなどの外壁の保護をしないと、亀裂が目立って、亀裂から雨水が入ったりして、マンション全体のグレードを落としたり、耐用年数を短くしてしまうことがあります。

したがって、外回りの手入れ、マンションの外側のリフォームにも注目して行うように、それぞれのオーナーが、しっかりとした考えを持つことが必要です。

外壁を塗り替えるには、相当の金額がかかりますが、

マンションの諸費用には、管理費ならびに修繕積立金が毎月徴収されているのですから、そのなかから支出するように計画的に行うことが必要です。

おしゃれな部屋は収納でつくる

収納を工夫してすっきりとした部屋をキープしているお宅など、実例を紹介。

収納の基本、裏ワザなども満載です。

マンションの専有部分のリフォームについては、いろいろ述べてきましたが、

忘れてならないのは、マンションの共有部分、すなわち外壁や廊下、エントランス、配管といったものの手入れです。

専有部分の間取りの変更や、じゅうたんやクロスを取り替えたとしても、共有部分の手入れが悪いとマンション全体のグレードが下がってしまい、マンション自体の評価、価値も落ちてしまいますから、

いかに共有部分のグレードを保っていくかという工夫は大切なことです。

したがって、自分の居室のことだけを考えず、マンション全体のグレードについて管理会社、管理組合に注文をつけたり、

自ら主導権をとって、そのようなことに興味を持っていくことが、自分の財産を守っていく意味で大切なことです。

住宅リフォーム事業成功の壷

住宅リフォーム事業成功へのバイブル。

ストック時代にリフォームで生き残る。

経営、顧客折衝、施工管理…３部編成でノウハウを伝授。

マンションの管理は、管理会社が主導権を握り、マンション全体のリフォーム、修繕といったものが計画的に行われています。

そして、その経過を管理組合の総会にはかり、承認を得たりしています。

また、管理費の値上げなどについても、管理会社の要請に応じて行われ、修繕積立金も管理会社の要望によって値上げされたりします。

しかし、管理組合が、管理会社の要望やサジェスションに頼っていると、いい加減な管理が行われたり、法外な管理費を要求される場合があります。

したがって、管理組合も理事長以下、しっかりとマンションの管理について勉強し、かかる費用の決算についても、しっかりと目を通さなければなりません。

また、総会などへの出席も委任状で任せてしまわず、しっかり出席して、総会で出されるさまざまな報告について、確認したり、意見を述べたりすることが大切です。

自分でできる簡単風水プチ・リフォーム

ケーススタディ　化殺風水でトラブル続きが解消！

運気も上昇中の高橋家／第１章　日本の風水常識はウソだった！？（ちょっと待って。その風水は「本物」ですか？／風水常識のウソその１―「本物」のアイテムだけが開運力を持つ　ほか）／第２章　正統風水の最強パワーで大開運！（ＤＩＹ風水の時代がやってきた！／「四神相応の地」をゲットするには！？　ほか）／第３章　幸せを呼ぶ「風水」プチ・リフォーム法（家の立地編／家の形状編　ほか）

限られたスペースの中で、いかに暮らすかということは、収納スペースをいかにうまく使うかということになります。

マンションの場合は、限られたスペースの中で部屋を割り、生活空間をつくるわけですが、作り付けの収納スペースをつくることによってデコボコをなくします。

特に、へこんでいるところは、うまく収納スペースにすることにより、大変有効な収納場所とすることができるわけです。

そこで、空いたところを収納にするプランや、隣の部屋との兼ね合いで収納を壁にはめ込んで、部屋の残りのスペースを広く見せるプランなどをうまく使って、暮らしはじめてから家具で収納スペースをさらにまかなう必要のない部屋づくりをしましょう。

収納専門の家具も豊富に用意されていますから、それらをうまく組み合わせて、使いやすい収納を考えます。

使いやすい収納を考えるには、以下の項目を基準にしましょう

・使う場所の近くに収納するのがいちばん使いやすい。

・壁面収納は多少場所をとっても家具が凹凸にあるよりすっきり広く見える。

・間仕切り替わりの収納は身長より少し高いぐらいが圧迫感がない。

・窓下の収納は小物、生活用品が収納できるほか、上が飾り棚として有効に使える。
ただし、収納を1度作りつけてしまうと、簡単には変更ができないのでよく考えること。

一戸建てと違って、物置などがつくれないので、わずかなスペースでも収納スペースをつくることにより、クロークや書庫といったものが、きれいに整理されていきます。

これを一つ一つ家具を置いて収納とすると、意外とムダなスペースとなり、デコボコができて、部屋が狭くなってきます。

それよりは、収納スペースを、すべての部屋につくり、それを利用すれば部屋が狭くなく、しかも整理されてきれいな住まいができるわけです。

リフォームは広く使う、有効に使う、しかも見栄えがよい、ということが大切なことであり、そのためのリフォーム、つまり収納スペースのつくり方が大変重要になってきます。
テレビやいろいろな器具といった物を収納スペースに納めることによって、部屋の片隅に場所をとることもなくなります。

また台所は食器等が散らかるところですから、収納スペースの持つ意味は他のどこと比べても重要になってきます。

最近はキッチンセットの上に吊り棚を付けたり、天井までの食器棚を設けるなど、方法はいろいろ考えられています。

この収納スペースの上手なつくり方、使い方、しかも、いかに立体的につくるかが、

上手な収納スペースのつくり方になるわけであり、部屋の上手な活用法であることを知っておきましょう。

Dr．コパの決定版！風水の間取りと方位

これまで、何千もの家を見てきたというDr.コパ。

そんなコパが確信しているのは、「運のいい人は運のいい家に住み、運の悪い人は運の悪い家に住む。この法則に例外はない。だからこそ、家の間取りと吉方位に最高の風水と愛情を注ぐ必要がある」ということ。

なかなか風水が効かないみたい……。そんな人はもう1度、間取りと方位をチェックしてみてください。

この本に書かれている基本を実行するだけで、驚くほど運気はアップするはずです。

風水の基本は、自分の家の間取りと方位を知り、そのパワーを活かすこと。

幸せを呼ぶための最も重要な風水を徹底紹介する、Dr.コパの決定版です！

今まで風水に興味がなかったのですが、新居が決まったのを機に少し勉強してみようと思い購入しました！

難しいことが書いていないので、初心者でも気軽に読めました。

北の方角はなぜよくないの？ 由来を知るいい勉強になりました。

マンションのリフォームが可能なのは、自分の専有部分です。

3ＤＫを2ＬＤＫにするというようなことは、部屋の木部を改造することによって、可能です。

なかには、コソクリートにいきなりクロスを張ってある粗悪なものもありますが、

これでは、べニアなどが張っていないために、リフォームがしにくいのです。

コンクリート自体が、マンションの強度の大切な部分を占めていることがあるので、例え専有部分であっても許可を受けなければなりません。

専有部分における部屋のつくりは、ほとんど改造できるようにつくってあるので、間取りの変更、リフォームに、大きな問題はありません。

同じ空間をより快適に使いたい、ということがあります。

マンションの専有部分が、百平方メートル以上と広い場合は、書斎や寝室、客間を確保し、

3ＤＫであっても四十平方メートルから五十平方メートル台なら、家族にあわせて、台所とリビングを開放する、3ＤＫを2ＬＤＫにして使いやすくする、といった間取りの変更が必要です。

Dr．コパの決定版！風水の間取りと方位

これまで、何千もの家を見てきたというDr.コパ。

そんなコパが確信しているのは、「運のいい人は運のいい家に住み、運の悪い人は運の悪い家に住む。この法則に例外はない。だからこそ、家の間取りと吉方位に最高の風水と愛情を注ぐ必要がある」ということ。

なかなか風水が効かないみたい……。そんな人はもう1度、間取りと方位をチェックしてみてください。

この本に書かれている基本を実行するだけで、驚くほど運気はアップするはずです。

風水の基本は、自分の家の間取りと方位を知り、そのパワーを活かすこと。

幸せを呼ぶための最も重要な風水を徹底紹介する、Dr.コパの決定版です！

今まで風水に興味がなかったのですが、新居が決まったのを機に少し勉強してみようと思い購入しました！

難しいことが書いていないので、初心者でも気軽に読めました。

北の方角はなぜよくないの？ 由来を知るいい勉強になりました。

マンションのリフォームは、一戸建てのリフォームとは異なる面のあることを知っておきましょう。

マンションは、自分の住んでいる空間である専有部分が共有部分と隣接しています。

例えば、ドアの外側は共有部分であり、内側は専有部分です。

ベランダは、専有部分ではありますが、物を置いたり、部屋につくり替えたりするときは、管理組合の了承を得なければなりません。

また、内装をする際、大工工事などで音がする場合、隣接する部屋に迷惑がかかるので

「こういうリフォームをします」

と管理人に知らせ、管理人から工事のやり方について、工務店、リフォーム業者に注意点や留意点を告げてもらわねばなりません。

玄関のドアをきれいにする際、内側を塗るのはいいのですが、外側を勝手に塗ってしまうと、隣のドアの色と違ってしまいます。

そういった、ほかとの不釣り合いなリフォームはマンションのグレードを落とすことになるので、表側は絶対にいじってはなりません。

必ず元の色に戻すように通告を受けるので、余分な手間、費用がかかってしまいます。

快適なリフォーム＆模様がえ最新版

マンションでも一戸建てでも、リフォームや部屋の模様がえに必ず役に立つバイブルとなる一冊です。

２００５年に刊行し、好評をいただいた主婦の友新実用ＢＯＯＫＳ『快適なリフォーム＆模様がえ』に、新たな実例や最新情報を加え、ショップ情報も更新して増ページした最新版。

読んでいると、片付けたくなりました（笑）。

とても参考になりました。

一戸建てならば、ある程度自由に家を直すことが可能ですが、

マンションは一棟の建物の中の専有部分であることを考え、上下左右の部屋と隣接していることを考えた上でリフォームしなければなりません。

隣の部屋にとっては、ガンガン、ゴツゴツ、夜間までやられてはたまりません。

そこで、

「何時までならいい」

「土日はやめてほしい」

といった規則が、それぞれのマンションの管理組合にあるはずですから、それを調べた上で工事をしてもらうことが必要です。

特に、水回りについては、マンション全体に悪影響を与えることもあるので、バスルーム、台所のリフォームについては、詳しく管理人に通告しておくことが必要です。

いずれにしても、管理責任者との打合わせの上で実施することが大切です。