買い替えの為のリフォーム：住宅、部屋リフォーム、建て替えガイド

｢耐震｣｢省エネ｣｢バリアフリー｣。

我が家をより安全に、そして快適に暮らせる空間に生まれ変わらせるヒントを公開。

リフォームというものは、お金をかけただけ、上手にやっただけ早く売れる。

しかも、高く売れるといえます。

もちろんマンションの築年数や、マンション自体のグレードも肝心です。

また一戸建てにしても、物件に応じてある一定の価格の上限もあります。

いわゆる相場というものが当然あるわけです。

しかし、同じ相場であっても築年数も長い場合、汚いものときれいなものでは、売れ方が違います。

特にマンションなどの場合は、専有部分で勝負するわけですから、家の中はきれいに越したことはありません。

また、一戸建ての場合には、隣家との離れ具合、庭先、車庫スペースといったものが常に注目されます。

南面でありながら、庭先を汚くしていたために、意外に売れにくいということもあるので、自分が住んでいたときよりもきれいにし、そして商品として売りに出すという意識でいることが、

結果的に高く売れる、早く売れる、スムーズに買い替えができるということを知る必要があります。

自宅を売る人の中には、どう売るのだから……と手を加えない人もいますが、これは間違いです。

他人に売る、他人が見るからこそ、よりきれいにしておくのが早く売るコツです。

そのために、リフォームも必要になってくるのです。

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「どうせ売る家だから、あまり手をかけたくはない。外側もそれほど汚れていない」

というような場合の家の売り方は、どうすればよいでしょうか？

これは、マンションであれ、一戸建てであれ、同じことですが、家の中があまり汚い状態だとマイナスになってしまいます。

したがって、クリーニング業者に依頼したり、自分できれいに磨いて、毎日が大掃除のようにしておくことで、見にくる人たちによい印象を与えることができます。

できれば、やはり業者に頼んでみることです。

少なくとも、汚れたクロスは張り替えておきましょう

また、台所の床も、汚れているようなら張り替えておきましょう。

何もフローリソグにする必要はありません。

ピータイルでも構いませんから、きれいに張り替えることによって、印象はまったく違ったものになります。

特に家の買い替えの場合に、家を見にくる人の中で、物件購入の決定権を持つのは、多くの場合、女性であるといえます。

なぜならば、女性は、その家で炊事をし、洗濯をし、家計の切り盛りをするわけです。

また、実際に細かいところまで気がつくのも女性といっていいでしょう。

したがって、あまり好まれないような家のつくり、なんとなく暗いような家だと、すぐ売れるというわけにはいきません。

きれいにリフォームされた家、きれいにクリーニングされた家は、ほとんど短い期間で売れてしまうケースが多いです。

そのように、せっかく他人さまに売る建物ですから、きれいに、次に住む人たちのことを考えながら売るといった気持ちと姿勢が、非常に重要になってくるのではないでしょうか。

そのような気配りが、微妙な差となって購入希望者に伝わっていくのです。

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ニオイが全くと言っていいほどないので、ペイント初心者の方には一番おススメです。

今般、クローゼット内壁と天井に塗りました。

天井部はベニヤ板のヤニでしょうか？途中から木の色が落ちて白い塗料がクリーム色になり、塗斑ができてしまった事は個人的に残念でした。

また、入り組んだところを塗るには、細かいところまでぬれる刷毛（筆）を別途購入した方がいいと思います。

そうすれば、初めての方でもかなり仕上がりよくできると思いますよ♪

この問題については、一戸建てのリフォームのところで、すでに述べておきました。

あえてもう一度繰り返すのは、買い替えをする場合に、外側がきれいでなければ一戸建ては売りにくいからです。

自分が住んでいる、自分の家を長持ちさせるための塗り替えも当然必要ですが、

売るにあたっても、外壁の吹き付けや、ペンキの塗り替えをしっかりやっておくことが、家を売りやすい、魅力のあるものに変えることを知っておきましょう。

中古の場合は、たいがいの人が家の中がそれなりに古くなっていることは理解できます。
しかし、表までみすぼらしい状況だと「土地値で買える」とは思っても、二の足を踏んだり、同じような物件があったなら、はかに行ってしまいます。

一戸建ての外壁の塗り替えについては、うまくすれば５、６０万円でできるので、

なるべく安い業者を選んで、サービス価格でやってもらうようにしましょう。

リフォームはこうしてやりなさい

この一冊を読めば、「リフォームに関心はあるけど、どこから手をつければいいのか」「騙されたり不満が残ったりしないようにするにはどうすればいいのか」「我が家らしい個性的なリフォームはどうすればいいのか」といった疑問が氷解します。

さらーっと読むのにはいいですがあまり真剣になると
リフォームできなくなりそう。

いろんな人の意見があっていいような、余計混乱しそうな。

まあ情報として知っておいて損はないかも？という感じです。

ただ、ちゃんと調べないと怖いということがわかって慎重になるのでいいのかな。

マンションであれ、一戸建てであれ、家を売って新しい家を買う場合に、

売る家をいかにきれいにリフォームするか、

買い手が気に入りやすいようにするかということは、非常に大切なことです。

かつて私が、都内のあるマンションを購入し、転売したときのことです。

そのマンションを初めて見たときには、すでに人は住んでおらず非常に汚れていました。
窓の枠はドロドロで、障子は破れ、障子自体もススだらけでした。

どういう生活をしていたのかわかりませんが、洋間の壁には穴が開き、お化け屋敷のようでした。

私はその部屋が、どのくらいの金額でリフォームできるか、見栄えもよく、安く仕上げるためにはどうすればよいかを、業者に相談したところ、

約９０万円で仕上がるということがわかりました。

和室はクロスを全部張り替え、台所とリビングはフローリングにし、

壁は白いクロスを張り、バスルームは浴槽を番え、台所の蛇口を替え、

玄関にはつくり付けのドアを付けるといったように気を配り内装した結果、

有利な値段で短期間で売れました。

ところが、同じマンションの上の階の人も、私と同じ値段で売りに出していましたが、その人はリフォームもせず、住んだまま売りに出していました。

上の階ですから、眺望もよくなりますが、住んだままでリフォームしなかったためか、オープンハウスもできず、一年経っても売れず、５００万円も値下げしてやっと売れました。

このように、買う人にとってはその家のリフォームにいくらかかるかなどといったことはわからないのです。

たった９０万円かけただけで、リフォームしなかった人との間に５００万円の差がでてしまう。

しかも、片方はすぐ売れて、片方は一年も売れない。

このわずかな差が、リフォームの仕方であり、コツであるといえます。

したがって、買い替えのときには、自分の物件を売る際に、リフォームすることをちゅうちょしてはなりません。

きれいにリフォームし、それを売ることを第一に考えましょう。

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マンションの場合には、家の外側は共有部分なので、自分だけではどうしようもありません。

したがって、専有部分である部屋の内部がきれいかどうかということになります。

台所やバスルーム、トイレを取り替えると値段がかかるので、

安く済む洋間のクロス、畳の張り替え、和室の壁をきれいにすることによって、まったく違った印象を与えることができます。

この程度のリフォームならば、３ＬＤＫであっても４〜５０万円で済むことでしょう。

そのお金をかけたことで、売り値は２００万円、３００万円と違ってきます。

台所なども器具を取り替えれば売りやすくなりますが、システムキッチンに取り替えるとなると、金額もかかります。

そこまでしなくても買った人が自分で替えればいいものもあります。

したがって、売り値は相場で、なおかつ内装はきれいである。

これが最高の売り方なのです。